「延緩租金 各國應對開始」日本房地產/日本不動產市況

美國：120天無滯納金  德國：禁止解除租約

針對受到新冠肺炎影響的自營業和企業，歐美各國緊急制訂租金延緩對策，未能支付租金而倒閉或退租的情況若增加，新冠肺炎結束後的經濟V型回復將會更加遲緩，故透過對房東的補助減少租客的負擔的相關措施相繼實施，而日本的行動仍停留在呼籲房東協助減租，將來有需要修法等由政府主導對策。

防止倒閉的支援政策

各國政府尤其醒目的是迅速推出租金延緩的法規，美國於3月27日成立的經濟對策法中，規定個人或企業若租金滯納120天內不被徵收延滯金，即便超過這期間，房東也不能要求在30天內退租。英國方面，於3月25日成立新冠肺炎相關法律，禁止6月30日前已未繳租為由要求房客退租。德國於3月禁止因滯納租金而解約，4~6月份的租金可享有2年的延繳期。澳洲政府也於7日發表禁止因延滯租金要求解約、徵收延滯手續費或利息，並將會立法加強約束力。新加坡政府也決定給予企業或自營業6個月的租金延緩期。

 為支援因延緩租金而造成損失的房東，相關措施也相繼實施。在美國若房東無力繳交房貸，限制銀行3月18日開始60天內不能進行抵押，並給予6個月的延緩期，期限後也能再續延6個月，合計最長可延緩1年支付房貸。新加坡政府針對今年的商辦不動產的固定資產稅，最多可全額退稅。對於擁有不動產的企業，有義務將退稅金用於抵銷租金還原於房客，若不還原的房東將被課罰金。

 各國快速應對的原因，在於若因租金未繳導致倒閉或退租，在疫情消退後的經濟低迷將恐長期化，特別是美國的租金在個人或中小企業收入的占比較其他國家高，更容易陷入滯納狀態。

在2008年的金融危機，全美有數百萬人因無法支付房貸失去住家，企業倒閉激增，造成之後景氣回復的巨大阻礙。美國5成的中小企業僅保留15天的現金流，可預測這次的危機會讓滯納狀況急速增加，美國華爾街日報報導，根據民間調查美國的中小企業有半數未全額支付4月份的房租或房貸。在各國也出現許多認為延緩期間不夠的聲音，一部份的市民和企業表示沒有收入就算延緩債務也無法負擔(倫敦的中小企業)。此外申請手續繁雜，且出現需銀行審查才能決定能否延緩等的情況。有如此不滿的原因，在於德國針對無法支付租金的小規模自營業，快速提供最多1萬5千歐元的給付金，因線上的迅速申請辦理，已經支付案件已超過15萬件，而其他歐洲國家也開始採取相同作法。