「僅限於呼籲的日本 ~法規化的呼聲~」日本房地產/日本不動產市況

因新冠肺炎感染擴大和政府的外出自律呼籲，讓日本的餐飲業和服務業處於營業額驟減和租金負擔的雙重壓力中，以新瀉縣為據點的居酒屋連鎖店從3月開始來客數明顯減少，向不動產公司請求減租卻遭到拒絕，現在正以於新冠肺炎結束後再將減租部分回補為條件，再度交涉中。

東京涉谷區的美髮院從3月開始顧客快速減少，開店也只會讓赤字增加，因此4月8日開始進入臨時停業。因一直沒有收入，向店舖房東請求延緩交租期限，卻沒收到任何回應。店家表示，這種狀況持續1個月以上就要倒閉了。國土交通省3月底透過不動產相關團體，針對受到肺炎影響而無法繳租的企業，要求大樓所有者彈性應對延緩租金的請求。不同於歐美各國法制化，在日本是否接受延緩租金取決於房東的判斷。相對於AEON等大型商業設施已經開始店舖減租，資金力不足的中小企業或個人房東在減租方面表現猶豫。國民民主黨的玉木一雄代表在推特上指出「不動產所有者或房東的狀況皆嚴峻，無法期待實際效果」，強調若不能制定法律延緩租金的情況不會被廣泛執行，並考慮制定能讓延緩租金法律化的『暫停繳租法案』。日本維新會的松井一郎認同玉木的推文並回覆「同感，希望你能在國會中成功立案」。

政府也會考量房東的稅金面問題，房東會較容易獲得稅金減免或得以延緩。菅義偉官房長官在13日的記者會中表述，對於同意降租或延緩租金的中小租賃企業的固定資產稅，將考慮最大全額免除。並表示「2~10月為止其中3個月的營業額若較去年減半的情況，將在經濟對策中加入將明年固定資產稅全額免除的措施」。對因失業無法支付租金的人，有補助租金的『住居確保給付金』的制度，厚生勞動省於20日開始將補助對象擴大至因收入減少無法付租金的人，但會因地區而有補助上限或原則限定3個月的限制。