「商辦市況變化的徵兆」日本房地產/日本不動產市況

都心五區 睽違9個月的空房率上升
商辦大樓市況開始出現變化，商辦大樓仲介大企業的三鬼商事發表東京5區(千代田、中央、港、新宿、涉谷)的3月空房率約上昇了1.01%，是睽違9個月的上昇。新建大樓雖下降，但數量多的現存大樓卻小幅上昇，租金已連續75個月上昇，各仲介業者表示已達高點的聲音也越來越多。

3月租金已逼近高點
完工1年內的新大樓空室率大約2.97%，和上月相比下降了0.98%，Mori Trust所開發的『神谷町Trust Tower』等三棟幾乎在滿室的狀況下完工，就算有空房也有企業預定進駐。現存大樓空室率1.45%，較上個月上了昇0.03%，成約數量減少，一部分是大坪數物件招租，讓空室率上昇。每3.3平方公尺的平均募集租金2萬2594日幣，較上個月高出了0.2%(46日幣)。新大樓為3萬1684日幣上昇了4.43%(1345日幣)，現存大樓為2萬2373日幣上昇了0.19%(42日幣)。

各仲介大多認為現存大樓的承租需求下降，租金可能已達高點。新冠肺炎疫情擴大導致事業縮小和雇用惡化的情況若趨惡化，將來很有可能市況會出現變化。