「民宿物業出售案件 半年內增加6倍」日本房地產/日本不動產市況

新冠肺炎擴大的影響下，東奧和冬奧的延期讓民宿業者的營運承受巨大壓力，取消訂房情況不斷，在這半年經營者出售民宿房產的案件多了6倍，倒閉的情況相當多。2018年實施民宿新法後逐漸擴大，且提出申請突破2萬件的共享經濟代表行業迎來了轉折點，而支援民宿經營業者的仲介業者也開始準備提供金援。

「受到新冠肺炎影響想確保現金」、「因奧運延期藉此整頓事業」等等是營運M&A情報網的TRANBI所調查的民宿轉讓理由。該公司網站在2020年3月刊登的轉讓案件超過40件，是2019年10月的6倍。TRANBI表示轉讓物件遍及東京、大阪、博多等地區，因新冠肺炎房客大幅減少，做為副業經營的人或房產持有人已經開始進行整頓。在1月中國爆發疫情後，民宿的預約便不斷取消，觀光客依賴度最高的關西所受到的衝擊最大。在大阪市經營數間民宿的業者表示「1月下旬開始預約不斷被取消，幾乎沒有訂房」，也出現了打消加入民宿行列預定的業者。關西的某建設公司原本預計提供1棟大樓並委託民宿業者經營，但觀光客大減讓計畫被迫中斷。

撤退的情況也漸增，廢業件數2020年4月已達4100件，雖占約2萬5千件的申請案件比率不高，但卻是2018年11月開始民宿新法實施時的約20倍。奧運前大量增加的商旅是主要原因，再加上疫情擴大目前無法期待觀光客的訂房。

日本民宿協會的大植敏生代表理事指出「比起飯店觀光客使用民宿的比率較高」。觀光目的住宿的人較多，所以現在零預約的民宿也相當多。也開始出現支援經營惡化的民宿計畫，民宿仲介的美企Airbnb 開始進行對業者的補助，以自家做為民宿經營，用收入繳交房貸的業者為補助對象。根據民間調查公司Networks的調查，2018年民宿市場規模約702億日幣，2020年原本預估會增加八成到1297億日幣，但因肺炎和奧運延期卻讓這前提崩潰了。瑞穗綜合研究所的田端慎吾表示做為目前的對策「回國員工的暫時居所或在家工作的活用等等用途，是提高認知度的契機」。因新冠肺炎前景不明的情況下，現在正是讓民宿深植在日本國內的重要時刻。