「受注目的法案~ 公寓大樓管理合理化~」日本房地產/日本不動產市況

受注目的法案~ 公寓大樓管理合理化~

老朽化房屋 經由適當管理可獲認可。改建也將變得容易。

這次政府向國會提交的修訂公寓管理合理化的提案，旨在解決老舊建築物的老朽化問題。除了創建一個由地方政府認證的妥善管理建築物的系統之外，還可以更容易地出售舊址土地進行重建。

如果經現行國會批准，將在2022年前全面實施。根據國土交通省的數據，超過40多年屋齡的公寓有81萬戶，預計10年內將增長2.4倍，20年內將增長4.5倍。 35％的公寓的修繕準備金未依計畫儲備。

改正法案由地方政府設立〈管理計劃認證制度〉，評估修繕計劃的製定、修繕準備金的狀況以及管理組合的活動。該標準由國土交通省制定，地方政府也會制定規則，向管理組合提供指導，勸告和建議，也正在考慮對認證物業實行稅制優惠。

土地出售制度也將更易於利用。目前只有被認定抗震度不足，且獲得業主的80％以上的同意才能出售。包括由於外壁脫落而造成危險的物業。

對於團地型的公寓大樓，將創建一個制度分割土地使其更容易出售。目前即使僅售出多個公寓的大樓物中的一棟，也需要所有公寓大樓的土地共有者全員的同意，但未來將放寬到4/5的持有人同意即可。