「呼聲漸起的辦公室無用論」日本房地產/日本不動產市況

呼聲漸起的辦公室無用論 因在家工作減少了使用機會

隨著新的冠狀肺炎的感染擴大所造成的遠程辦公普及，讓辦公室存在本身也發生了變化。政府於14日決定從有關新冠狀肺炎的緊急聲明中排除39個縣。但是新創公司等新興行業確認了遠程辦公的功效，為應對未來將惡化商業環境，開始將辦公室解約。依賴東京市中心辦公室的房地產公司可能將不得不修改其增長戰略。

營運影片發佈網站《Nico Nico 動畫》的Dwango，原則上在新型肺炎結束後，約1千名的全體員工將繼續在家工作。從2月中旬開始，已確認在家也可進行影像編輯等作業。該公司判斷遠程辦公既節省通勤時間，工作效率也得到了提高。

在家工作已經成為一種起點，認為不須在辦公室工作且開始解約的企業中，也因初創公司漸為顯目，因為公司決定取消工作，因為他們不再需要在辦公室工作。對於銷售量較小或波動較大的初創公司，對於營業額小或變動較大的新興而言，租金等固定費用的負擔要比大型企業大。數位世代的員工也較多，也是容易切換到遠程辦公的原因之一。

4月，在東京JR 澀谷站附近的一棟辦公樓內經營地域情報網站的初創公司Machimachi（東京，澀谷）決定搬出120平方米的租賃樓層。該公司有十多名員工，從三月下旬開始進行遠程辦公。工程師和設計師說，即使在家中工作，工作效率也不斷提高。

退租後可節省大約10％的經費。 六人部生馬負責人說：「暫時不需要擔心資金問題，但我想手頭留下一些。」預定搬出後將公司移轉登記到共享辦公室。

據仲介初創公司辦公室搬遷的Hitokara Media（東京都目黑區）的說法，平常處理的100案件中，有近一半是要求縮小辦公室規模。

2019年為止，超過90％的委託是關於增加面積的遷移。轉折開始是在 3月底，隨著新冠肺炎蔓延造成人人外出自律動作的擴大後。 田久保廣樹負責人說：「即使在新型肺炎結束後，根據僱員數量確保辦公室的企業數量也會減少。」

由於員工人數增加而支持更多辦公室需求的IT（情報技術）類型企業，也已開始對增加辦公面積表示懷疑。 大多數員工都轉移為在家辦公的GMO Internet在4月宣布「即使員工數增加，也不會擴大辦公室，多出來的租金和水電費等成本將還原給員工。」 ..

該公司在過去五年中員工人數增加了50％達到6000名。每兩到三年便會設置新辦公室或大規模擴展辦公面積。

然而，目睹了由於新冠肺炎而改變工作方式的熊谷正敏社長，在2月的SNS上說：「澀谷的辦公室租金每月3億日元，但卻因在家辦公都沒使用。」

根據XYMAX房地產研究所（東京千代田）的一項調查，東京23區的辦公室租賃面積之中，初創企業和中小型辦公室經常租用的中小型建築物（總建築面積約為990至16,500平方米），約佔47％。如果在中小型企業中逐漸出現的辦公室無用論傳播開來，辦公室整體的供應可能將會過剩。

新的辦公大樓在2020年後也將繼續供給。一些人認為，如果由於重新檢討工作方式和經濟放緩而使需求進一步降溫，與目前的辦公面積短缺情況將會出現巨大變化。辦公樓綜合研究所（東京中央）預測，3月底在東京都心5區（千代田，中央，港區，新宿，澀谷）的辦公樓（一樓面積為50坪以上）空置率，會從3月底的0.6％至2023年3月底前上升到5.1％。這是自2014年6月底以來的水平。

日本研究所（東京品川）的室元翔太研究員假設所有員工中有10％繼續從事遠程辦公，那麼都心的空置率可能上升到近15％，租金則可能下降約20％。

儘管在家工作變得越來越普及，但仍有很多人認為很難和育兒併行。三井不動產計劃不僅在東京都心，在住宅區附近也開設共享辦公室或租賃辦公室。著眼於新冠肺炎結束後的“新常態”，針對市區以外的需求，大型房地產公司可能需要製定一項成長戰略。