「日本三家房地產主要企業  本季最終收益下滑」日本房地產/日本不動產市況

三家房地產主要企業  本季最終收益下滑

商業設施狀況急轉直下

一直以來保持利益最高的房地產行業正面臨轉折點。三大公司截至2020年3月的財報於14日陸續公佈，各家淨利潤皆創高。但是預測2021年3月31日的財報中，這些利潤最終全部會下降。為防止新冠肺炎感染而休業的商業設施和飯店營業額受到影響。即使是主力的辦公司租賃，也有一些影響，例如簽約延遲。

就本期的合併淨收入而言，三井不動產預計將同比下降35％至1200億日元，三菱地所下降26％至1100億日元，住友不動產下降8％至1300億日元。所有公司均以經濟活動將從6月至7月逐漸恢復為前提宣布了其預測。自日本銀行開始大規模寬鬆貨幣政策以來，這是自截至2012年3月以來，這三家公司的淨利潤總額首次出現下降。

本財政年度利潤下降幅度最大的三井不動產，其商業設施的營業額相對較高，超過10％。租賃業務的預期營業虧損為328億日元，這是由於LaLaport等許多商業設施休業的影響。開發OUTLET購物中心等的三菱地產預計，新冠肺炎讓租賃商業設施的利潤減少160億日元。

由於來日本的外國遊客人數減少，入住率急劇下降的飯店事業也將成為負擔。預計包括飯店在內的“其他”部門的三井不動產營業赤字為130億日元。預計三菱地產的飯店事業也會產生150億日元的虧損。住友不動產預計，飯店和活動場地的營業收入將減少120億日元。

新冠肺炎的影響蔓延到至今表現良好的辦公室租賃。三菱地產預計2021年3月底的空置率為2.0％，比上年末高0.93個百分點。原因是“企業決策需要時間”（片山浩史負責人）。但三井不動產社長濱本涉表示：「目前沒有解約的跡象。」

在東京一極集中導致辦公需求上升的背景下，房地產行業繼續創下最高收益記錄。在前期三井已連續六年，三菱地所連續四年，住友不動產連續七年，更新了最高收益紀錄。

許多已經簽定交屋的物業可能對收益的影響有限。但從中長期來看，新冠肺炎可能會降低對辦公室和住宅的需求。