租金減免交涉長期化
相關資料: 日本經濟新聞2020.06.12
租金減免交涉長期化
即使恢復營業收入仍無法回復
外食等企業主與房東之間的減租交涉已延長化。即使取消了緊急狀態，收入仍未回復，因此許多租戶要求長期減租。預計政府編制的“租金津貼”不足以為經營多家商店的企業提供足夠的支援。根據交涉情況，關店的情況恐會逐漸擴大。
大型居酒屋連鎖店和民要求將約400家直營店的租金降低30％，對象是到7月底的租金，已經有三分之一的房東接受了一定的減租幅度。今後將交涉降租至2021年3月，若交涉不被接受且無盈利的商店將會關閉。
位於新潟縣的居酒屋連鎖店藏集團要求，讓在2019年末在大手町站（東京千代田區）開業的新店的租金降低三個月，但遭房地產公司拒絕。客戶回流緩慢，藏集團表示「如果這種情況持續半年，我們便必須撤退」，因此會繼續交涉減租。
根據第一生命經濟研究所的熊野英夫的估算，企業每年支付的租金約為20萬億日元。零售和餐飲佔其中的40％。由於停業和縮短營業時間導致收入減少，讓從4月開始的減租交涉仍看不到盡頭。
也有房東也開始進行租金豁免，三井不動產於4月左右關閉了旗下商業設施“ LaLaport”，但原則上不收取店家的租金，重啟營業後將會再個別對應。
另一方面，某間擁有很多黃金地段的大企業表示：「目前市場我仍可堅持立場，不接受減價。」而一般房地產投資者透過貸款支付購買價格的50％至90％，利息負擔沉重，因此個人所有者對減租的反應也不太好。
某房地產投資家表示，對於東京餐飲租戶的豁免請求，目前是暫用壓金抵銷應對。此後，雖然對方也因可能關店而繼續交涉減租，「因該租戶是多間店舖經營模式，所以若僅有自己的大樓同意減租，也不能延長該店舖壽命。」，因此不打算接受減租請求。
第二次補充預算案中的房租補助金，主要對象是從5月到12月期間銷售額大幅下降的中小企業和自營業。對於企業每月最高補助100萬日元，對於自營業最高補助50萬日元。
向房東承租店舖再轉租給飲食店的Tenpo Innovation，該公司的志村洋平專務表示：「對於只有單店舖和員工很少的租戶來說效果很好，但是對於經營數十家店舖的大公司來說，只是杯水車薪。」在東京約有20家門市的煎餅連鎖店，雖然有利用補助金但仍遠遠不足，銷售額比去年下降了90％以上，目前正考慮關閉大約5家門市。
在房地產業界中普遍觀測認為，即使租戶恢復營業，但判斷經營仍然艱難並撤退的案例，會在夏季到秋季間增加。第二追加預算的補助金約為2兆日元。野村綜合研究所的木內登英估計，根據個人消費下降進行試算，租金補助總共需要7.1兆日元。
地方政府也開始採取行動，為同意減租的房東提供當地補助，例如神戶市最多可補貼200萬日元。像如此除非得到各種支持，否則就業和房地產市況可能會惡化。