都心辦公室需求減少
相關資料: 日本經濟新聞2020.06.12
都心辦公室需求減少
5月空置率連續三個月上升
伴隨新冠肺炎擴大致使景氣惡化，租賃辦公室的需求下降已變得十分顯著。東京市中心辦公樓的空置率在5月份連續第三個月小幅上升。現有大樓的招租租金轉為下降。隨著合理化經營而退租的情況開始增加，並且預計遠程辦公也將增加，因此空置率可能會繼續增加。
辦公樓仲介大企業的三鬼商事於11日宣布的5月份都心5區（千代田，中央，港區，新宿，澀谷）的空置率是1.64％，較前月增加0.08%，連續三個月上升的情況，是2012年6月以來首見。
截至竣工一年內的新建案大樓（31棟）的空置率為1.85％，較前月下降1.46%。除了5月份完成的三棟已滿租之外，空房也持續消化中。
另一方面，現存大樓（2572棟）增加了0.13%，至1.63％。詳細觀察5區的情況，IT企業聚集擁有大量需求的澀谷區空置率上升至2.55％。即使其他4區保持在1％的範圍內，差距也很大。伴隨著遷入新建大樓所造成的2次空室，和縮小承租面積的動作也開始在澀谷區的大規模大樓出現。
募集租金（每3.3平方米）為22,836日元，比上月增加0.07％，雖然已持續上升了77個月，但增長幾乎停止了。新大樓的租金為32,235日元，增長了2.69％。
另一方面，大部分現有建築物為22,587日元，下降了0.03％。轉為下跌是自2017年1月以來。租金上限到來的感覺越來越強。
近年來，東京市中心辦公樓的供給關係已達到了1990年左右的泡沫經濟水平，租金仍繼續上漲。但是疫情讓今年春天以來，越來越多的公司開始在家工作的遠程辦公模式。隨著辦公需求的下降，讓空置率上升或租金下降會在多少範圍內成了焦點。
根據辦公樓綜合研究所（東京中央）的統計，截至3月，位於都心5區一層165平方米以上的辦公室的空置率（僅限於可立即入居的物業）為0.6％。這是開始有數據的1993年12月以來的最低點，但是由於實際GDP（國內生產總值）的下降，預計“1年以內會上升3.7點”。
租金為每3.3平方米23,416日元。已回到2008年雷曼兄弟之前的高水平。
該機構表示：「如果空置率保持在4％的範圍內，那麼與雷曼兄弟之後超過8%相比，租金下降的壓力有限。與過去的繁榮時期相比，空置率在歷史上低點，但租金不一定會很高。並表示「將在一年內上升，然後趨於平穩。」
根據SMBC日興證券的調查，有78％的主要公司（81家公司）``增加''了遠程辦公，但回答辦公室的面積``沒有變化''的公司有53%佔最多數，回答``減少了''是7％。「即使減少辦公面積，對好地點的高機能大樓的需求也很穩固。」看來租戶和房東之間的交涉可能會更加激烈。