「疫情下上銷的高價商品」日本房地產/日本不動產市況

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2021-04-18

疫情下上銷的高價商品

相關資料: 日本經濟新聞2021.04.18

鑽石、豪華車、上億豪宅,世界富裕階級的動向

鑽石,豪華車和上億豪宅等高價商品的市場正在蓬勃發展。各國的股票價格均創歷史新高,擁有金融資產的富裕層轉向消費。其一部分原因是新冠狀病毒使人們難以在諸如海外旅行之類的服務上花錢。

拍賣巨頭佳士得將於5月在香港拍賣一顆散發粉紅光澤的15.81克拉鑽石。預先估價為1.95-3億港幣(約27~42億日元)。日本佳士得的笠原可名預測“每克拉單價可能會創歷史新高。”

藍色和粉紅色鑽石極為罕見, 2020年7月在香港展出的大顆藍鑽被以1億2238萬港元(約17億日元)得標,這是預估價下限的兩倍,這是20年來珠寶類別中的最高得標價。因線上拍賣的蓬勃發展,克里斯蒂(Christie)擁有20年歷史的珠寶業務部門的在線上銷售額與2019年相比增加了近3倍。

全球因貨幣寬鬆造成資金氾濫,帶來了創紀錄的股價。美國主要股指接連創出新高。 今年2月日經平均指數30年半以來首次突破30,000日元大關。同月中國的上證綜合指數也創下了5年6個月來的新高。高漲的股價不僅是發達國家,也蔓延到了新興國家,金融資產的膨脹是最顯著的。

大量資金也流入高價房地產。隨著遠端工作的普及,各國的高價房地產銷售也持續增長。在日本,上億日幣房地產在市中心相當受歡迎。野村不動產所開發的「PROUD代官山FRONT&TERRACE」,是每戶平均3億日幣的高額建案,但銷售十分強勁。 野村表示“作為給兒女或第二套房而購買的情況增加,特別是自1月中以後銷售量大增。”

而在中國,富人正轉向“爆買”豪華車和名牌商品。從2021年1月~3月,豪華車品牌“梅賽德斯·賓士”的全球銷量較去年同期增長了22%。特別是在中國增長了60%。豪華車製造商英國賓利2020年全球新車銷量約為11,200輛,比去年增長2%,打破過去最高紀錄。最大市場美國的銷售穩定增長4%,但中國增長了近50%,尤其是售價超過2000萬日元的多功能運動型多用途車(SUV)“ Bentayga”佔總銷售額的近40%,處於領先地位。

經營高級珠寶『卡地亞』(Cartier)等的歷峰集團(Richemont)在2020年10~12月期間的銷售額較去年同期增長了5%,其中中國增長了80%。據說是因為富裕層正透過網路購買名牌商品。

在美國隨疫苗接種的進展,消費迅速恢復的同時高額消費也在增加。信用卡巨頭萬事達卡的一項調查顯示,3月美國珠寶銷售同比增長了一倍以上,儘管是因2020年3月新冠感染所造成營業額大幅下降的反彈,但與2019年相比也增加了近30%。

在2008年次貸危機衝擊後全球央行放鬆貨幣政策下,富裕層的資金也是流向奢侈品市場。例如,在鑽石市場上,高資產價值的大型鑽石價格在次貸危機後高漲了2.5至3倍。法國巴黎銀行的河野龍太郎表示,現在“放鬆貨幣政策之外,新冠病毒後的大規模財政支出政策也持續推高股價”。新冠病毒擴散尚未收斂,資金難以消費在諸如飲食和旅行等服務上。與過去的寬鬆局面相比,富裕層的錢更容易用於高價商品。

低收入者原本持有諸如股票之類的金融資產就不多,高股價所帶來的獲益不多。大多數人抑制消費,將補助金轉移到儲蓄上,蓬勃發展的高價商品市場不足以推動整體消費。

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