「[仲量聯行(JLL)調查]:2020年的房地產投資 日本首都圈排名第三 第一名為巴黎」日本房地產/日本不動產市況

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2021-02-18

[仲量聯行(JLL)調查]:2020年的房地產投資 日本首都圈排名第三 第一名為巴黎

相關資料: 日本經濟新聞2021.02.18

房地產巨頭仲量聯行(JLL)在18日宣布,該公司2020年在日本首都圈的投資為全球第三。雖然2020年1月~9月一直保持在第一名,但後來被在年底大型商辦大樓買賣激增的法國巴黎和英國倫敦所取代。但海外基金等機構以物流設施為中心的投資也越來越多,預估2021年投資資金將繼續流入日本國內。

仲量聯行列計出在全球商辦、酒店,物流設施等的投資額。 2020年日本首都圈的投資額為227億美元(約合2兆4千億日元),比去年減少了24%。儘管因疫情影響在全球銷售量下降中仍保持相對堅挺,但首席分析師谷口學表示“在歐洲企業年度結算集中的12月,巴黎或倫敦的辦公大樓和住宅的銷售增加了許多。”。

第一名的巴黎投資額為231億美元,倫敦投資額為228億美元。洛杉磯和紐約緊隨其後。隨著疫情擴大,2020年全球投資額為7620億美元,較去年減少了28%。

在日本的總體投資額為4兆5,714億日元,比去年下降了4%。海外投資人的比例為34%,是次貸危機前的2007年以來的最高水平。辦公大樓投資佔總投資的比例從2019年的40%下降到32%,但在使用網路購物服務增加的背景下,物流設施的投資仍十分受到歡,該比率達到了創紀錄的31%。

日本房地產市場的收益率較高,以海外基金為主的投資機構認為是十分有吸引力的市場。關於2021年的前景,谷口先生表示“預計利率將仍保持低位,房地產投資需求將持續增加,並有可能達到20年的水平。”

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