「中古房產 漲幅11.6% 去年首都圈平均超過4000萬日元」日本房地產/日本不動產市況

由東京鑑定公司（位於東京品川）所編制的 2021 年首都圈（東京、神奈川、埼玉、千葉）的中古房產平均期望售價（以70 平方米換算）為 4166 萬日元，與 20 年相比增加了 432 萬日元（約11.6%）。除了東京都，埼玉縣等周邊地區的房價也出現上漲，推高了整個首都圈的平均房價。

按地區劃分，東京都比去年增加了 572 萬日元（11.1%）。埼玉縣也增加了246萬日元（10.8%）達到2528萬日元，而神奈川縣（增加了8.4%）和千葉縣（增加了8.7%）也上漲了。因疫情在家的時間增加，為居住舒適和資產考量而選擇房產的情況增加，因而推高了整個地區的房價。過去的增長率，相較前於一年2019年增加2%，2020年為0.7%，2021年則是大幅增長。

對於2022年的展望，東京鑑定主任研究員高橋雅之表示，“價格下跌的可能性不大，但上漲的步伐可能會放緩。” 東京都心的中古房產價格逐漸接近新建案價格，便宜感減退。自 2021 年夏季以來庫存一直在上升，很難預期未來價格還會大幅上漲。如果神奈川縣等周邊區域也上漲，住房需求將可能將流向更便宜的獨棟住宅。