商辦增減拉鋸 東京都心空置率5月下降0.01%
相關資料: 日本經濟新聞2022.06.10
～預測疫情結束的簽約/大企業解約～
商辦樓的大型仲介公司三鬼商事（東京/中央）6月9日公佈都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、涉谷區）的空置率為6.37%，較4月下降0.01%，這是兩個月來的首次下降。雖然因新冠肺炎疫情趨而重新承租的公司數量不斷增加，但大型商辦樓的解約數量依然居高不下，縮小規模搬遷現象十分明顯。過去六個月，空置率一直在小幅上升和下降，似乎呈現膠著。
空置率5%是供過於求的指標，已經連續超過16個月了。按地區劃分，可以看到深淺不一，雖然新宿區和中央區的空置率有所增加，但IT（訊息技術）等公司持續聚集的澀谷區為4.92％，比上個月下降了0.38%， 為20 個月來首次低於5%。
平均招租金額為每 3.3 平方米 20,319 日元，比 4 月份減少 9 日元（0.04%）。下降已連續22個月，因空置率上升地區的大樓業主為中心盡早填補了空置，導致租金水平繼續低於以往。
關於都心5區的商辦大樓市場，自2020年新冠疫情爆發以來，以大企業為主的辦公室陸續被解約或減少。在辦公室需求強勁的背景下，空置率在疫情之前約為 1.5%，在一年半的時間裡上升了約5%，隨之租金也跟上下降步伐。
這狀況自2021年底以來一直處於僵持狀態，其一因素是企業辦公需求的複蘇趨勢，據商辦仲介大型經紀公司三幸不動產（東京中央）稱，5月疫情爆發后，中央5區大型建築的簽約面積首次突破5萬坪（16.5萬平方米） .
金關豐和首席分析師表示：“許多家企業預計疫情過後經濟將全面復甦，因此趁現在租金下降時將辦公室搬到更好的位置”。
另一方面，由於大公司辦公策略的調整，取消或縮減的動作不斷。有不少公司所新承租的的辦公室也比以前承租面積還小，現有的大樓可能很容易出現二次空置。商辦仲介公司相關人表示，如果面積繼續縮小，“整個市場的前景將不樂觀”。
今後，預計進駐2023年落成的新大樓的企業，辦公室的搬遷消息將陸續發表。屆時，與現有辦公室相比，面積會增加還是減少？依此來預測商辦市場的方向。