「房價飆升的結果 “買房是有錢人的特權嗎？”」日本房地產/日本不動產市況

“這是只有少數有錢人才能享有的特權嗎？”與丈夫和 4 歲女兒住在橫濱租來的公寓裡的公司職員三輪尚子（化名，38 歲）發出一聲嘆息。多年來，我一直在尋找靠近市中心的公寓。超過上限6000萬日元的高價房產越來越多，我每天都在看搜索網站，感到非常焦躁。

雖然花了10多年的時間存了1500萬日元作為首付，但近來物價高漲和加油費以及伙食費等生活開支佔了1成以上，”對於買房後是否能過安定的生活相當不安”。丈夫在餐飲業工作，而三輪本人則在旅遊服務行業工作到 2020 年 7 月。有過因疫情而被要求請假的經歷。 “無法在這種房價高漲的情況下購買”她這麼說。

自 2013 年日本央行開始實施非同尋常的貨幣寬鬆政策以來，日經平均指數在 9 年內翻了2倍，東京 23 區的標準地價上漲了5成。富裕層通過股票和房地產投資增加了資產，另一方面依賴儲蓄且無法投資大筆資金的中產階級卻是最吃虧的。

根據內閣府的數據，在過去的九年裡，雇用薪酬對應物價等實際增長僅 8%。由於近期通脹過快，2022 年 4 月至 6 月當季同比下降 1.2%。未能從資產價格上漲中受益的中產階級受到通貨膨脹的沉重打擊，使他們難以購買房地產。

“即使是二手房產的價格也在飆升，讓人無法下手”在埼玉縣一家食品製造廠工作的今永卓也（化名28歲）這麼說。年收入500萬日元。想把錢花在摩托車和露營等愛好上的今永，選擇了中古獨棟住宅。今年夏天,以1200萬日元買了一套翻新的37年老房子,償還貸款的負擔很小，並表示“房間相當寬敞。”

在2021年Recruit 對首都圈的大樓公寓購買者所進行的調查中，29.1% 的受訪者表示他們購買理由是他們想要擁有資產，該回答比 2015 年前大約翻了一倍。2020年9月，年收入超過 1500 萬日元的雙薪家庭“高薪夫婦”的澤木詩織（34歲，化名）在2020年9月以7500萬日元在東京文京區購買了一套新的 3LDK 大樓住宅，並表示 “想在價格崩落之前賣掉”。

SUUMO 新建住宅的主編 柿崎隆 談到首都圈的大樓住宅時說，“很多人購買是為了保護自己的資產，因為對未來感到不安。”住宅從居住轉變為投資目標，反映了擁有資產的人和沒有資產的人之間的差距正在擴大。