高樓大廈一半，沒人住 東阪的最高樓層，登記地址不同 為了投資目的價格飆升
相關資料: 2026年7月27日 日本经济新闻
日本經濟新聞調查了位於東京和大阪市中心的約300棟高層公寓的頂樓所有單元，結果發現大約一半的屋主並沒有將地址遷到高層公寓，而是在其他地方登記。如果不住的人增加，管理和維修等事情就更難達成共識了。
東京和大阪市中心的高層公寓作為投資用房地產也很受歡迎，成為住宅市場過熱的其中一個原因。據不動產經濟研究所的資料，東京23區的新建公寓平均價格在2025年度突破了1億3000萬日元，創下了歷史新高。
日經以東京都市中心的6個區和大阪市市中心的3個區建造的20層以上高樓公寓303棟為對象，基於25年12月時點的不動產登記簿調查了塔樓公寓最頂樓住戶的地址。
在總共1867戶中，有895戶，也就是48%，地址和塔樓公寓的實際所在地不一致。只看東京都心6區的塔樓公寓，「地址不一致」的就有581戶。其中，在東京都內登記了其他地址的有352戶，海外的有88戶，東京都以外的關東地區有77戶。大阪市中心的3個區也有314戶出現「地址不符」。在府內登記其他地址的有226戶，大阪以外的近畿地區有39戶，海外有21戶。
「新建公寓幾乎可以同時辦理所有權移轉和地址變更登記，所以作為住宅的話，物件地址和所有者地址幾乎不會不一致。如果不一致的話，很可能是投資用。」對不動產登記很熟悉的司法書士指出。二手車在地址變更時有時也會延遲，但「即便如此大約也只需兩週左右。雖然有時車主會忘記更改，但從四月開始已經規定必須在兩年內提出申請。」
看看東京和大阪市中心高樓頂樓的住戶，就能看到一些外國人的名字和海外地址。在日本，即使是外國人也能購買土地和建築物，而且由於日圓貶值，日本被認為是一個相對便宜的市場。
如果越來越多不實際住在高樓大廈的業主把房子借給第三方，住戶之間在管理和維修上的意見達成可能會變得困難。一位熟悉房地產的律師說：「一旦意見很難達成，高樓大廈的資產價值也可能下跌。可能還需要讓不居住的業主額外負擔費用，或者委託外部專家來管理。」使用專門做不動產調查的TRUSTART（東京・中央）的資料，針對東京23區的188棟高樓大廈，調查了自20年以後的新建分售和中古買賣時的所有者地址，結果發現有51%的人地址和大廈所在地不一致。在歐洲等地，有對長期未使用住宅徵收額外稅收的制度。日本大學的教授指出：「在物件緊張的都心，不動產很珍貴。如果沒有長期使用，對整個社會來說就是低效率。」在那基礎上，他呼籲「在房源緊張的地區應該徵收空屋稅，讓真正想住的人能夠獲得住房。」