2026-09-01
中古公寓下跌1.7%。 七月都心六區急漲後稍微停歇，呈現走弱傾向
相關資料: 2026年8月25日 日經新聞
不動產調查公司東京Kantei（東京・品川）在24日公布的7月中古公寓平均希望售價，在東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）較上月下跌1.7%，每70平方公尺約為1億8195萬日圓。雖然仍然在高檔區，但急速上漲的局面已經暫停，眼下走勢變得有點疲弱。
調查的對象是專有面積超過30平方米、除辦公室和商店用之外的家庭型物件。比起上個月下跌已經連續三個月了。跌幅方面，5月是0.4%、6月是1.3%、7月擴大到1.7%。東京都心六區的中古公寓行情從2024年中開始上升，到26年初還處於高漲階段。之後在1億8000萬日圓左右的價格上漲停滯，最近三個月則是緩慢下降。
沒有買家出手、一直掛牌出售的房產也在增加。7月份的流通戶數比上個月增加了4.2%，達到5309戶。除了價格飆升讓真正有需求的人買不起外，一直推動房價上升的投資者族群也因為擔心利率上升和價格上漲放緩而開始觀望，不出手買房的影響正在擴大。
因為找不到買家，賣家降價的情況也很明顯。在東京都心6區內，最近三個月內降價的物件比例是51.1%。東京Kantei的高級首席研究員說：「在都心，價格可能會持續疲軟到26年底。」
包括都心6區在內的東京23區，7月的平均預售希望價格比上個月下降了0.1%，來到1億2724萬日圓，雖然幅度不大，但已經連續兩個月下跌了。價格調整的趨勢似乎也波及到靠近都心6區的區域。目黑區、中野區、江東區等地的價格已經見頂。另一方面，橫濱市和埼玉市的價格則上升了。