2026-09-18
23區新建獨棟房屋兩個月來首次下跌
相關資料: 2026年9月10日 日經新聞
不動產調查公司カンテイ（東京・品川）在9日發表，8月東京23區的新建小型獨棟住宅的平均預售價格比上個月下跌3.7%，為8977萬日圓。像江戶川區和板橋區這樣的地區價格下跌，兩個月來首次低於上個月。雖然都心區的價格上漲，但整體仍處於高價區域。
對於占地面積在50平方公尺以上、100平方公尺未滿的新建木造獨棟住宅（含土地），調查了距最近車站步行30分鐘以內或搭公車20分鐘以內的房價。
8月受到城北、城東11區（像是足立、葛飾等）的下滑影響。城北、城東的價格比上個月跌了10.5%，降到7031萬日圓，特別是江戶川區和板橋區的下跌很明顯。東京Kantei的研究員分析說：「可能是因為購房族的預算有限，上漲空間有限。住宅貸款利率上升似乎也是一個負擔。
另一方面，東京23區比去年同月高了10.5%。都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）以及目黑區、世田谷區等比上個月都有上漲。
受到建築成本上升的影響，住宅建商為了確保收益，正在將供應集中在價格較高的地區或高級物件。因公寓價格上漲而轉向購買獨棟住宅的群體，其物件主要是在市中心或城南、城西六區（像是品川、世田谷等）販售。
東京Kantei的研究員認為：「今後，高價也能賣得掉的地區和賣不掉的地區之間的價格差距會擴大，二極化可能會越來越明顯。」
首都圈（1都3縣）比上個月高了2.8%，達到6345萬日圓。橫濱市高了4.7%，是5805萬日圓；相模原市高了7.2%，是5013萬日圓；埼玉市高了3.9%，是5879萬日圓。川崎市則下降1.3%，是6016萬日圓，千葉市下降3.7%，是4255萬日圓。