2026-10-02
東京的中古公寓 都心六區，連續四個月下跌。八月下跌0.7%，投資變少
相關資料: 2026年9月25日 日經新聞
不動產調查公司東京Kantei（東京・品川）公布的8月中古公寓平均希望售價顯示，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）70平方公尺以上的單位比上個月跌了0.7%，平均價格約為1億8068萬日圓。雖然價格仍維持在高位，但已連續四個月下跌。
調查的對象是專有面積超過30平方米、除辦公室和商店用之外的家庭型物件。
受到市中心走弱的影響，東京23區也以較上個月下跌0.4%，來到1億2677萬日圓，連續三個月下滑。東京都整體也下跌0.2%，至1億1274萬日圓，為兩年四個月以來首次下跌。除了市中心六區，目黑區和品川區的價格也開始停滯不前。
東京市中心六區的中古公寓價格，不只是自住需求，還吸引了投資者和外國人的需求，所以一直上漲。最近，由於針對在日本創業的外國人的「經營・管理簽證」要求收緊，以及利率上升等因素，投資型購買開始減少。需求暫時停歇，沒有人買而賣不掉的房子也增多。市中心六區流通的房源比上個月增加2.2%，達到5424戶。最近三個月內降價的房子比例超過一半，達到52.2%。
東京鑑定的高級主任研究員說：「不太可能市中心的市場一下子就大幅下跌，但也感覺不到有回升的跡象。」
他認為從業主改變強勢的售價、或者突然出售原本因期待升值而猶豫出售的物件等動向來看，市況調整的階段可能會持續到2027年前半年。
另一方面，在實際需求層購買較多的郊區，漲勢仍在持續。橫浜市比上個月高0.1%，達4750萬日圓；埼玉市高3.1%至4536萬日圓；千葉市高1.8%至2941萬日圓。