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在找房子時，大家重點多放在預算和室內大小，但其實首先應該決定的是「該住在哪個地區?」，但卻有不清楚要離公司或學校多遠的距離較好，現在來探究在日本東京通勤和通學的日本人如何選擇，希望有利於您挑選日本不動產。
和台灣不一樣，對於幅員廣大的日本來說，通勤通學1小時以上的人比比皆是。而日本網路上認為通勤約30分為理想，或平均1個小時等等意見各不相同，而根據網路調查公司的民調顯示，以東京來說「1小時」約有20%，其次是「40~45分」約有16%，「50~55分」約有15%，但實際上東京通勤的平均時間大約是1小時。
那麼通學時間呢？根據獨立行政法人日本學生支援機構調查顯示，東京都大學生的通學時間最多是「10~20分」有32.7%，其次是「0~10分」有28.3%，「31~60分」是17.5%，整體來看30分內佔了約3/4，代表未和父母同住而在外租屋的大學生居多。
總結以上內容可得知，通勤時間平均約一小時，通學時間平均約30分鐘內，可以藉此了解日本人的租屋挑選習慣。。
現在已知東京的通勤和通學的平均時間，其他日本人會注意的就是同勤和通學電車。
依調查顯示，往東京通勤通學的人口中，約有86%的人每天都在乘坐沙丁魚電車。此外有些路線在通勤通學時間，甚至有乘車率200%的情況。根據調查，大多早上7:30-9:00左右最擁擠，特別是郊外往東京方面的電車。但例如田園都市線、中央線、總武線等因為是通往都心的主要線路，即使想避開也很難，所以為了不讓搭電車成為壓力，最好的辦法就是尋找一定會有位置坐的電車起始站。因此我們快來看看都內主要線路的起始站吧！
因依公司所在位置情況各不相同，故在此推薦的路線只針對「新宿、池袋、涉谷、丸之內、品川」這幾個主要商辦區域來分別介紹。首先設定三個條件「起始站」、「不須轉車」、「乘坐時間40分以內」。此外，乘坐時間的設定是依據從家出發到公司平均約1小時，並假設從家到車站、以及車站到公司的時間各10分鐘的條件下，乘車時間約40分鐘。
首先以世界最繁忙的新宿車站說起。滿足以上條件的線路有笹塚站、中野站、荻漥站、三鷹站、光之丘站、武藏小金井站、清澄白河站、武藏浦和站、向之丘遊園站。其中所需時間最短的是涉谷區的笹塚站，最花時間則是神奈川縣的向之丘遊園站。
滿足三項條件的車站有豐島園站、石神井公園站、和光市站、成增站、保谷站、志木站、大崎站、武藏浦和站、新木場站。時間所需最短的是練馬區的豐島園站，最花時間的是江東區的新木場站。
接下來介紹涉谷，符合條件的車站有新宿三丁目站、池袋站、武藏小杉站、清澄白河站、新木場站、上野站、淺草站、祥寺站、押上站、菊名站、武藏浦和站、和光市站。其中所花時間最短的是新宿區的新宿三丁目站，最花時間的是埼玉縣的和光市站。
有微軟、CANON、KOKUYO等知名企業的母公司進駐，且東海道本線也通過的巨大客運站品川，滿足以下條件的車站有泉岳寺站、大崎站、蒲田站、池袋站、東十條站、赤羽站。其中所花時間最短的是港區的泉岳寺站，最花時間的是北區的赤羽站。
丸大樓或東京車站、商辦密集的丸之內地區，在這裡假設東京車站為終點來思考。符合條件的有大崎站、池袋站、新宿站、東十條站、蒲田站、赤羽站、中野富士見町站、津田沼站、荻漥站、南浦和站。所花時間最短的是山手線的大崎站，最花時間的是埼玉縣的南浦和站。
當然依照個人的情況調條件挑選車站，選擇最符合自己需求的不動產。某種程度上知道那些車站符合需求後，再來調查車站附近的生活環境、治安、租屋行情等相關情報。
在日本有「職住近接」一詞，顧名思義就是住宅距離公司越近越好，也就是住在公司的徒步範圍內。好處是可縮短通勤時間有效利用時間，也不需要耗費精神搭乘通勤電車減少壓力，缺點則是公司若在都心地區，租金將會非常昂貴。
假設池袋為公司所在地，池袋站和青瀨站的1R租金市場價差就快3萬日幣，且隨空間越大價差也就越大，房價亦是如此。上述內容對於想投資日本不動產的人，希望可以提供您挑選日本不動產的一個參考。