日本於2019年10月開始，消費稅調漲到10%，對於生活支出無非是一種沉重負擔，對於投資日本不動產的人來說也增加了投資成本，那麼購買日本中古不動產，到底是否需要繳交消費稅呢？就這一點來進行說明。
簡單來說依照賣方是何種身分而有所不同，那何種身分需要課稅哪種不用呢？答案如下：
賣方：課稅事業者 ⇒買方需繳交消費稅
賣方：一般個人 ⇒買方不須繳交消費稅
新築的日本不動產一般來說賣方都是法人(事業者)，買方需要繳交消費稅，但日本中古不動產的情況就不能事先得知買方為個人還是法人，這點在購買前可事先透過仲介進行確認；此外招募資訊中法律規定需記載交易型態，而交易型態有三種：「賣主」「代理」「媒介(仲介)」，若記載為賣主，買方便須繳交消費稅。另外，即便是代理」「媒介(仲介)」，也無法得知是法人還是個人，還是建議向您的日本不動產仲介查詢。
上面說到日本中古不動產是否課稅，但消費稅本身僅限於建築物，土地方面無論賣家是何種身分皆不需課徵消費稅。但要注意的是在不動產售價總額中，建築物和土地各占多少金額，當然建築物的金額比例越高，所需繳交的消費稅也就越高，比如屋齡淺的中古不動產因為使用殘存期間較多，戰總額的比例也就較高，而消費稅也就相較於屋齡老的中古不動產多。
購買不動產除了不動產本身以外，還有許多附加費用，比如仲介手續費、過戶登記費、銀行匯款手續費等等，這些都需另加上消費稅。其中仲介手續費在日本法律規定中，依照不動產總額有上限規定，比如3000万的不動產，仲介手續費為「3,000万×３％+６万」+10％消費稅，便可計算出消費稅96,000円。
日本的消費稅不斷提高，因不動產金額膨大，若課徵消費稅對於投資人來說是也是一筆不小的金額，因此在購買前若能多留意一下，也許能為您省下不少開支，也就更能確保您的獲利。