投資房地產經常重點放在地點、收益、價格上，常被投資人所忽略的就是大樓管理。缺乏良好管理的房地產，長久下來會影響自身價值；相反地若管理良好，即使老舊房地產也相對保值。除了外觀以外，建議共用設備、垃圾場、停車場、電梯等地方現場查看，查看之前記得先徵求大樓管理人的許可，否則就是非法入侵了。
管理方式各不相同
日本房地產的管理方式各不相同，有管理人住在管理室的「常駐型」、像上班族一樣固定時間的「日勤型」、一周來幾次看個幾小時的「巡邏型」，和沒有管理人的「自主管理型」。
通常小型大樓因經費問題會採取巡邏型和自主管理型；最好的是常駐型和日勤型，周遭環境和設施由管理人固定打掃管理，居民有何問題也方便詢問，有即時性也有彈性，雖然成本較高但管理品質通常也較好。最令人不安的就是自主管理型，很多只是掛名但無實質作為，這種情形最常在老公寓見到。
看不見的地方也要確認
確認房地產管理狀況時，管理好壞可從公設部分的維護以及整潔程度觀察得知，但看不見的地方最好事先向賣家或管理人確認，比如電梯維護等紀錄、排水管的高壓清洗、蓄水槽的水質定期檢查等資料，其他像牆壁或生鏽樹的維修處理方式等等。
最重要的是大規模修繕計畫是否已進行或預定？而修繕基金是否也有累積足夠金額？是否有負債？通常大樓會有每年1次的總會報告，每年的維修內容以及收支等皆可從中得知，若想得知詳細可以透過仲介要求房東提供。
“買房就是買管理”絕非誇張，但最常被非自住的投資人忽略，別忘記收益來自於居住於此的房客，管理不好的大樓會吸引不好的房客，進而造成大樓整體環境的負循環，導致出租率下降以及房地產本身價值，讓自己得不償失。