某些非投資而是自住的日本不動產，滿足某些條件便可享有稅金控除項目，但這些可控除稅金並非所有仲介都會主動告知，若不自己不事先查詢就相當於自動放棄權益，那麼有哪些項目可以接受控除呢？就讓我們了解一下大約有哪些控除內容吧!
房貸控除
和銀行貸款購房，年底時的貸款餘額的1%額度可從所得稅中控除，控除上限400萬日幣。可接受該控除必須符合以下要件。
‧貸款期間10年以上
‧銀行貸款(借款不能是來自於他人或親人)
‧購屋後必須在6個月內日入住，並居住至符合條件年分的12/31
‧居住年分的前後兩年期間(合計5年)，沒有申請特別控除或特定居住用財產的換屋特例
‧地板面積需在50㎡以上240㎡以下，且床面積的1/2以上為居住區(必須是登記事項證明書上所記載面積)
‧若為中古不動產，需要在規定屋齡內，或要有耐震證明。
住宅給付金
為了減輕遇上調漲消費稅時期購屋人的負擔，日本政府提出了住宅給付金，以下為符合對象人條件：
‧取得住宅並於登記簿上擁有持分，並居住於該住宅
‧一定收入以下
住宅給付金申請要件依據年收和建築物屋齡、大小等條件詳細制定，能否申請或申請額度等可直接在國土交通省網站查詢。
50歲以上且用現金購屋的情況
住宅給付金根據是否為房屋貸款，條件將會有所不同。50歲以上且用現金購屋的情況，若滿足收入或耐震性等追加條件，也可申請住宅給付金。
長期優良住宅‧低排炭住宅的優惠
‧所謂長期優良住宅，意指能長期間居住的優良住宅，若能達到國家所制定的長期優良住宅的技術基準，起造人可申請該認證的審查。
‧低排炭住宅，意指能節水或應對熱島效應的住宅。
通常房貸控除上限是於年底時貸款餘額4000萬日幣以下，但以上兩種類型住宅可提高到5000萬日幣以下，此外，有些情況下不需貸款也能申請控除，而登錄許可稅、不動產取得稅、固定資產稅也享有優惠。
近年前往日本就學．就業的人越來越多，相信以後也會想長期定居日本。不同於投資用房地產，自住用房地產能享有的稅金控除較多，建議在購屋前多多查詢來減少自己的負擔。