日本位於地震帶上屬於地震大國，發生地震的機率高於其他國家，相信大家對於311地震仍記憶猶新吧！因此在日本購買房地產不容忽視的一點就是耐震度，有耐震度的房地產可降低地震來襲所造成的損失，但依日本法規中的耐震基準又分為新舊兩種，到底有何種差別呢？
耐震基準之新舊分水嶺
每逢大型地震日本就會修訂耐震基準法，日本政府因1978年時的宮城縣地震，於1981年6月修訂了耐震基準法，故在1981年6月以前取得建築確認的房地產被歸類為舊耐震基準，在此之後的為新耐震基準，也就是在1981年6月前取得建築確認的房地產，即便建築完工日在1981年6月之後，也屬於舊耐震基準，但因通常難以事先得知建築確認取得日，故僅能以建築完工日做為簡單的判斷依據，或是直接和房仲確認。
新舊耐震基準的內容
新舊耐震基準最大的差別在於耐震度，簡單來說舊耐震能承受的震度約是震度5且不至於倒毀或崩壞；而新耐震基準就更加嚴格了，要能承受震度6~7且不會造成導致有生命危險的倒毀或損壞以外，構造建材上也要不會受到損害。
因舊耐震基準並沒有對震度6以上的地震有所規定，故遇到震度6以上的地震時的損害比較明顯，日本311地震時在東北六縣，舊耐震基準房地產所蒙受的大規模損毀是新耐震基準房地產的4.4倍。
改選擇哪種呢？
房地產通常會從地段好的地方開始開發建造，故若堅持選擇好地段的房地產，相信對投資人來說，一些老舊房地產地段好又相對便宜，十分具有有吸引力吧！但如上面所述，新舊耐震基準上有非常大的差別，若舊耐震基準的房地產沒有進行耐震加強或耐震診斷，地震來臨時真的只能全憑運氣了。
除地房地產損毀外，若損毀狀況導致不能居住，還必須補貼承租人，若造成承租人的生命危險要負擔的責任就更可怕了，因此為了長期穩定的收益，建議各位投資人選擇新耐震基準的房地產。