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偶爾在網路上查詢日本不動產資訊時，某些日本不動產資訊一般大眾看不到，或仲介的宣傳廣告中常提到有未公開物件的房源，到底為什麼這些不動產資訊不對外公開呢？其實有以下幾種理由：
- 賣家不希望不動產資訊公開，比如說不想讓左鄰右舍知道房子正在出售，或不想讓他人在搬家前到現場參觀徘迴、遭受其他仲介的騷擾等等，像這類出自於賣主自身的理由。
- 仲介業者不希望不動產資訊公開，比如想從賣方和買方雙方皆能收取仲介手續費，這類為了提高自身利益的理由而不公開。
其實網路上的不動產資訊中，某些已明確寫出未公開，實際上一般大眾看得到這點已不算未公開，想要獲得真正的未公開物件，就必須直接和不動產業者見面商談，告知您的購屋條件，在業者評估下提供您符合條件的未公開物件資訊，當然和仲介的關係越好得到的資訊也就越多，而通常不動產當地的仲介業者擁有的不動產情報也就越豐富，建議多多拜訪欲購不動產當地的仲介業者，或許會有意外收穫。
通常未公開物件給人一種優良不動產或高投報率的印象，但並非皆是如此。不要被字面誤導，即使是未公開物件也必須慎選。此外某些仲介是為了提高關注而特別標示「未公開」，但實際上就是一般公開的不動產資訊。