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小套房(1R)/一房一廳(1LDK)等以單身族、學生為租屋群的物件購買確認重點

小套房(1R)/一房一廳(1LDK)等以單身族、學生為租屋群的物件購買確認重點


《目錄》

①地點

②租金

③耐震基準

④修繕準備金(修繕積立金)

⑤管理狀況

「整理」

 


 

①地點

1.1 最近車站的徒步距離
日本不動產租賃調查顯示,單身族、學生租房挑選的優先順序以租金為首,其次是通勤時間/通學時間,因此最近車站或大學到租房處的時間是十分重要的考量因素。

1.2 到車站的路上是否有陡坡?
和最近車站或大學到租房處的時間同樣重要的是,通勤/通學路上是否有坡路,路上有陡坡的物件對租房者來說是缺點。

1.3 路燈是否太少?
周遭路燈若是太少對租房者來說是扣分點。

1.4 附近是否有超市或便利超商等,對單身族來說的便利設施?
物件附近是否有生鮮超市、便利商店、餐廳、咖啡廳等設施,對單身族/學生來說也逐漸變成是考量因素之一。

 

②租金

2.1 是否和周遭的租金市場價有所乖離?
請把握購買物件的租金市場行情,調查方法非常簡單,在日本的出租網站上尋找鄰近物件的租金便可得知。
若在日本網站上尋找有困難,可委託仲介調查

 

③耐震基準

是否為1981年6月1日以後建築的物件。
確認中古公寓大樓耐震性,調查是否為1981年6月1日以後得到建築確認的建築,可和仲介詢問確認。
在該日期以後得到建築確認的公寓大樓,便是以新耐震基準設計施工物件。

所謂新耐震基準物件,意指在中度規模地震(約震度5)下,幾乎不會有任何損毀;
在大規模地震(約震度6~震度7)下,以不會造成倒塌等而危害人命等情況為目標的物件。

 

④修繕準備金(修繕積立金)

為了維持物件的價值,需要有計畫性的修繕,為此所需的費用即是修繕準備金,而重點是需要確認長期修繕計畫
的內容。

4.1 修繕準備金
首先確認修繕準備的金額,即使現狀修繕準備金的設定較便宜,根據長期修繕計畫內容將來預定調漲的情況十分
常見。此外,若遇到大規模修繕或重建的情況,則可能需要另外一筆負擔金。

4.2長期修繕計畫
請確認是否有長期修繕計畫,若是有便可事先得知將來的修繕準備金的調漲或需另外負擔金額(一時金),也可反映
在事業計畫裡。另外若是房齡大的公寓大樓,有可能沒有適當的修繕計畫,這點是需要注意的。

⑤管理狀況
為了提高房客滿足度並維持,大樓管理狀況也是需確認的重點。

5.1管理公司是誰
確認管理公司並調查該管理公司的評價和實績,特別是根本沒有規劃上述的長期修繕計畫、或無法掌握的管理公
司,這種物件最好是從您的購買選項裡剔除。

5.2管理狀況
確認平日管理(清掃狀況或共設部分的保養)的實施狀況或房客反映的現象是否能迅速應對。管理公司所管理的其他
樓也可參觀一下,另外若考慮委託物業管理公司(租客募集、入居手續、租金回收等),也需要確認該公司的實績。

「整理」
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