日本房地產投資特集/說明會

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日本不動產投資~都更地區的蛻變~

近年日本因迎接奧運舉辦,多處地區陸陸續續進行再開發(都更),以行政機關主導,指定再開發地區,和重建1棟建築物的都更相比,是範圍更大的區域整備計畫,其中區域內的公園、商業設施、醫院、文化設施、住宅等等皆會總合進行再開發和建設。

當一個地區內列入都更預定,便可預期該地區將來的環境、人口和經濟變化,都更後的環境通常更適宜居住使移入人口增加,因此中古不動產評價額也會隨之上揚,實際例子像武藏小山車站和馬車道車站,附近屋齡約10年的中古不動產價格維持率大多超過100%。也就是說即使是10年的中古不動產,出售價格可以比當初購買價格更高,相當於賺了租金也賺了價差。

 

睽違已久的東京奧運 備受矚目的都更地區

  都更地區無論都市或郊外皆有進行,近年受到矚目的都更地區是填造隅田川河口的人工島「勝鬨」和「晴海」。晴海是奧運選手村所在地,而大江戶線的開通和環狀2號線的建設,交通將會越來越便利,因此在晴海和勝鬨附近已新建了許多高層大樓,人口聚集帶動當地不動產價格上昇和經濟發展。因此都更無論是自己使用或投資,皆是非常值得考慮。