自2013年從宣布舉辦東京奧運後，再加上安倍的金融緩和政策，讓這幾年來的日本不動產價格水漲船高，不僅限於東京‧名古屋‧大阪三大都市圈，偏遠地區的地價也跟隨之上漲。對於該現象，國土交通省分析：
- 因全國的就職率、所得皆獲得改善，因此交通和居住環境優良地區之住宅不動產需要穩健。
- 海外觀光客的增加，使店鋪和飯店的需求高漲，以及在都更發展等背景下，投資需求擴大。
特別是海外觀光客增加這點，每年不斷創新高，所到之處從都心到鄉下範圍廣闊，帶動的經濟效益極大。不但活絡地方經濟和人流，外國人在住宿、餐飲、購物等消費讓各相關不動產需求不斷增加。
那麼奧運結束後日本不動產是否回下跌？重點需要觀察海外觀光客是否仍持續增加，日本有獨特文化和自然環境等觀光特色，對於外國人來說相當有吸引力，這點和無論奧運是否舉辦無關，奧運僅是將海外觀光客帶到日本的一個契機。舉例來說2000年舉辦奧運的澳洲和2012年舉辦奧運的英國，在奧運結束後觀光客是不減反增。
- 奧運結束後，基礎建設和更新仍會持續進行
人口聚集會促使都市更新，日本於奧運前已快馬加鞭的在各地進行再開發計畫，新增或將過去已老舊的基礎建設更新，未來無論在設備、設施、交通、環境上皆有新進化，這些即使奧運結束後仍會持續，可預期完成更新的地區將會迎來更多的人潮和錢潮，更進一步帶動對不動產需求。
奧運舉辦的確是日本不動產上昇的題材，但投資需綜觀各方面，無論政策和國際情勢皆有可能造成影響，以上觀點純屬個人觀點僅供人參考，也希望該資訊能對您的投資有所幫助。