[是危機？ 還是轉機？]
～新型肺炎對日本不動產價格的影響～
新型肺炎對日本經濟已造成莫大損失，每天都有新確診者公布，某種不安的情緒已悄然潛入日本經濟整體當中，
以餐飲業、娛樂產業為開端，日本已開始出現企業破產潮了。
新型肺炎對日本不動產價格有何影響？
日本888買賣房屋交易網針對不動產仲介的調查顯示，2020年2月開始不動產買家的詢問已減少許多，而對於今後的預估有九成的業者認為，受到新型肺炎影響往後的不動產成約數量將會越來越少。需求量的減少已逐漸反映於市場，非常擔憂往後不動產價格會因而下跌。
另一方面現在日本不動產價格是否下跌的調查中，有八成的業者回覆仍未下跌。理由是房東有安定租金收入所以不急著賣出，故目前幾乎沒有房東會想降價出售。
但某種類型的不動產價格在3月中恐會下跌：
【不動產價格將開始下跌的種類預測】
1. 飯店物件
飯店住宿人數減少導致營業額大幅萎縮，預估今後出現資金缺口的不動產物件可能將會陸續出現。有資金缺口危機的物件，無論房東是否願意都將被強迫出售，飯店出售案件的增加將加大今後價格下跌的風險。
2. 空室物件
現在因搬家的承租需求也相當低迷。
全室新裝潢物件或現在未入住等的空室物件，現在也正苦於尋找承租人。有房貸壓力的投資人，非常有可能因無法獲得穩定收租而資金短缺，這種現象也將導致不動產價格下跌。
3. 店鋪物件
受到新型肺炎影響，今後店鋪的退租情況預估將會逐漸增加。單人用的居住物件雖不容易受到新型肺炎影響退租，但店鋪承租人因為是法人，若業績惡化恐導致退租，而現承租人退租後，在這特別時期很難再募得新房客，因上述原因，可推估店鋪將會是今後最有可能價格下跌的物件類型。
4. 超高層大樓等企業家持有/企業家為對象的租賃物件
企業家/公司經營者所持有的自用型的物件、或以企業家/公司經營者為對象的租賃物件，也被列為將面臨價格下跌風險的物件類型。因新型肺炎對經濟的衝擊，在業績惡化下經營者恐會選擇出售持有物件或退租，類似該情況的物件也會因市場上的大量拋售而導致價格下跌。
【新型肺炎結束時期的預期】
針對日本不動產投資人對於新型肺炎結束時期的調查結果，有近六成的投資人認為會新冠肺炎疫情會在7月時結束，理由是以上一次SARS為參考，SARS的流行期間是2002年11月〜2003年7月，故許多投資人依此推測。
另外2020年7月時若新型肺炎仍無法結束，是否對自己的不動產投資策略有所影響的調查中，有七成的投資人認為不會影響，原因是仍有租金收入，不會因不動產價格漲跌而有所調整，只要持續經營租賃業即可。
【今後價格可能下跌的不動產是無租金收入的貸款物件】
今後可能下跌的物件特徵總結，是承租人的需求減少，或因貸款所造成資金短缺的物件，不勉強借貸以安定收租經營房東業的持有人意志，不會因這次的肺炎問題而有所改變，由此可窺他們即便疫情長期化也不會出售。
【現在是不動產投資的機會嗎？】
根據針對敝公司投資人的調查，有八成的投資人認為現在是投資的機會。理由是有機會便宜購買被拋售的物件。
日本不動產有一種購買方式為「指定價格」，也就是由買家向房東表示若該物件能以打折後多少的價格出售，買家就會提出申購書(申購意願書須由不動產業者提出)。
針對受新型肺炎影響下可能造成資金短缺、遭拋售的物件，已經有30%的投資人表示已開始進行「指定價格」申購，回覆今後將會開始「指定價格」的投資人也占了50%。
針對日本888買賣房屋交易網加盟的不動產仲介調查顯示，2020年1月和2月相比，來自投資人的指定價格委託平均增加了150%，今年3月預估將可增加至200%以上，可見將這次的危機當作機會，虎視眈眈地瞄準能便宜購買不動產時機的投資人相當多。
【總結】
總結日本不動產仲介和投資人的意見，多數表示目前新型肺炎可說是尚未對日本不動產造成影響，但飯店、空室物件、店鋪、企業家持有物件、公司經營者對象的租賃物件等，本月開始將會有價格下跌的徵兆出現。
反而是經營租賃業有安定租金收入的物件，即便新型肺炎問題長期化，會選擇出售的房東也不多。
是否認為這次的新型肺炎是投資機會的調查中，有80%的投資人回覆，僅限於一部分物件「有機會便宜購買」，還是以能優惠價格購買為前提，認為是一種投資好機會。
國外投資人若對日本不動產「指定價格」有何相關疑問，歡迎mail至以下信箱聯絡我們。
info@homes-888.com
正因這時才更需謹慎，且無須感到負擔，以若有緣說不定能便宜買到的態度，來觀望不動產投資說不定也不錯。