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日本是天災頻繁的國家，有火山爆發、地震、颱風、海嘯等各種自來災害，311大地震相信大家仍記憶猶新，其他如2019年的颱風造成武藏小杉的超高層大樓淹水，導致斷電斷水的事件，讓很多人對超高層大樓因此卻步；以高級住宅地自詡的二子玉川區域也因颱風淹水，造成許多財產損失。因此投資日本不動產，也需要知道該如何在遇到天災時將自己的損失降到最低。那麼如何將損害降到最低呢？以下來介紹幾種方式：
購屋後加入火災保險是最基本的，火災保險保障內容不僅限於火災，落雷、風災、雹災、雪災、盜難、騷擾等等所造成的損害皆在補償範圍內。因此只要加入火災保險，大致上的天災意外都能有所保障。
火災保險所涵蓋的天災不包含地震、火山爆發或海嘯所造成的火災、損壞、埋沒、流失等，因此所蒙受的財物和建築物損失不在補償範圍內，因此若想預防該類天災所造成的損失，建議加入地震保險。地震保險的補償對象必須是火災保險的補償對象，因為地震保險無法單獨加入，需附屬於火災保險下，由客戶選擇是否加保。即使一開始沒有加保地震保險，也可以在火災保險期間途中加入，保險金額可設定為火災保險的30~50%。
日本耐震基準以1981年6月以後取得建築許可的建築物為新耐震基準，在此之前屬舊耐震基準，但近年地震頻繁且將來也恐遇強震，且舊耐震基準的不動產通常屋齡也已老舊，可以說是對地震相當無抵抗力。故建議若購買不動產屬舊耐震基準，請注意將來是否有實施耐震加強工程計畫，或是否已實施。
2019年的颱風證明了在選擇不動產的同時也必須確認相關該地的災害預測地圖，該資料可從在地行政單位或在國土交通省網站上查訊，從中不僅可知該物件可能遭逢的天然災害，也可得知歷史上在哪裡進行何種整治，或是否為自古以來的低漥易淹地等。某些即便經過都市開發，表面上現代化但對天災可能還是不堪一擊，建議購屋前請先自行查詢，避開易遭受自然災害的地區。
天災無法預測，但事先的行動將能有助我們將減少損失，同時也能保障資產的價值，若是投資收租不動產就更該注意，若災害導致房客無法居住或傷害，這些賠償恐怕也是不小的一筆金額，因此以上幾點是希望能當作是投資的必要支出，為您的資產買一份保障。