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無論是自用還是投資，在購買不動產的同時想必也會考慮到脫手時的問題，大家都想挑選保值的不動產，以下就來告訴您如何挑選日本的保值不動產。
這點可說是重點中的終點，房子可以重建但土地卻是跑不掉的，對以電車為主要移動方式的日本來說，離車站越近不動產價值越高，相反的若離車站太遠、在郊外，或在易受災的地區，這些不動產的價值也就越容易下降。
若為中古不動產可觀察建築物的劣化情況，不僅限於室內，大樓公設部分也須檢視，若管理狀態良好，即便老舊建築物也能維持一定的價值。管理需仰賴管理組合，可參考大樓每年所進行的總會議事錄，便可了解每年維護內容與花費。
無論再怎麼好的土地，若周圍的不動產數量太多就要注意了，許多公寓大樓集中的地區，在將來可能會降低其稀少價值。
屋齡淺的不動產只要時間一過資產價值便容易下降，相較下中古不動產價格已反映了屋齡，資產價值下降的空間也會變越來越小，以將來保值的觀點來看，中古不動產較有保值性。此外，通常中古不動產的地點會較新建案好也是理由之一，但若淺齡不動產的地點若好資產價值也較不容易下跌。
決定不動產價值取決於土地和建築物，土地不能移動是保值的重點，而建築物則依管理狀況為主要判斷基準，當然屋齡也會影響資產價值，但只要管理維護好屋齡的影響也會相對較小。